什么情况下能回购房屋呢？房屋买卖合同违约如何承担违约责任？

一、

什么情况下能回购房屋呢

能回购房屋的情况如下：

1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;

3.开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等;

4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋;

5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用;

6.不能或不能按期办理产权过户;

7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致;

8.合同中约定的其他退房条件出现;发生重大自然或人为灾害时，由政府组织科学论证，确定是否由政府回购。

二、

房屋买卖合同违约如何承担违约责任

房屋买卖合同违约承担违约责任的方式分别有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;法律规定和当事人约定的其他违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、

房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久

找法网提示您，房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。

《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。